村指导员关于我市民宿发展的调研报告

   近年来，xx的民宿旅游发展迅速，已初具规模，截至2020年，全市共有渔农家民宿2710家，比2010年增加1894家，十年年均增长12.8%。但是，民宿在运营过程中也暴露出许多问题，效果却差强人意。xx民宿如何科学、健康、持续地发展，仍然需要进一步探讨、分析与提升。

一、xx民宿发展现状分析

xx的民宿发展从渔农家宾馆起步，经过近20年的发展，形成了一定规模的渔农家乐产业。xx民宿自开发以来，发展迅速，尤其是在xx山、南沙、东沙、桃花岛、南洞艺谷等知名旅游景区周边，各地结合海岛特色、政府政策、渔农业文化等进行有序开发，民宿如雨后春笋般涌现。截至2020年，xx有白金宿等级民宿3家、金宿等级民宿10家、银宿等级民宿46家。

（一）不同经营主体差异较大。xx民宿发展至今，不同经营主体形成了较明显的两极分化。以当地渔农民为主要经营者的家庭式“老民宿”，经营理念较为传统，更像是乡村旅馆，缺少特色且安于现状，在旅游旺季生意火爆，一到淡季便门可罗雀，这类中低档民宿，淡季房价在100-200元，旺季房价在300-400元；以年轻人为主要经营者的精品民宿，设计美观、各俱特色，盈利手段多样且注重品质，善于通过互联网营销等方式缩短淡旺季的差距，受到更多游客的青睐，这类精品民宿，淡季房价在500元左右，旺季房价可达2000元以上。

（二）民宿经营淡旺季明显。海岛民宿的兴起源于海洋，限制条件也在于海洋，由于海洋旅游受季节因素影响变化程度较大，海岛民宿淡旺季的市场变动也非常明显。每年的4-10月份，游客量大，民宿供不应求，而在每年的11-3月份，客流量稀疏，民宿降价明显。民宿平均房价400元/间，旅游旺季平均房价600元/间，全年平均入住率在53%左右。

（三）经营形式较单一。我市民宿以当地居民自有住宅自建、翻新为主要形式。据调查统计，78.9%的民宿经营点是自有的，19.3%的经营点是租赁的，