目    录

1、项目概况 1
2、规划设计理念 2
2.1规划方案指导思想和项目概念 2
2.2总体规划与空间设计 3
2.3各建筑单体设计 4
2.4方案立面设计说明 5
2.5景观设计说明 7
2.6技术经济指标 7
3、市场分析与价格预测 8
3.1市场发展前景分析 8
3.2、目标客户的定位 9
3.3价格预测 9
4、项目实施计划 9
4.1工程建设实施计划 9
4.2销售计划及营销策略 10
5、项目财务经济分析 11
5.1投资估算 11
5.2资金筹措和使用计划 11
5.3项目经济效益分析 12
6、结论 12
 

xx市文化广场名品街建设项目
可行性研究报告

1、项目概况
xx是我国著名的历史文化名城，xx以其悠久的历史、灿烂的文化、美丽的自然景观、丰富的人文资源闻名于世，是我国历史文化宝库中一颗灿烂夺目的明珠，xx尤以“三国文化”享誉中外。根据xx市城市总体规划和市委、市政府的要求，xx古城的发展建设要体现“古”字，要“古城牌”、唱“三国戏”、吃“旅游饭”，因此，在xx古城中心建设一条具有荆楚文化韵味的高品位仿古名品街，即符合城市总体规划的要求，又能促进古城商贸业的繁荣，推动古城旅游业的发展，提高古城城市的品位，具有重要的现实意义。
xx市文化广场名品街位于xx古城中心地段，城市主要交通干道荆中路与拥军路交叉西北角，毗邻xx军分区、银都酒店、中心医院、xx宾馆、国际儿童保健中心、第五医院、xx车站等重要公共设施。区域优越、环境优美、交通方便，是城市景观组织和创造的核心区域之一，是融入和提升“重塑xx人文精神、再现荆楚文化雄风”的文化经济目标和任务的重要组成部分。
xx市文化广场名品街的规划设计采取从大到小，从宏观到微观的规划设计方法，形成一个集购物、餐饮、休闲娱乐、办公居住等功能为一体的、完善的步行商业街区。
2、规划设计理念
2.1规划方案指导思想和项目概念
2.1.1 构想与概念
它既是商业购物中心同时又是代表xx城市生活新样式（new  life style）的中心商业乐园。
回游型商业空间、迷路型商业空间的基本立意和自然的流线引导式打造出形式多样、各具特色的商业街路、商业内街、商业回廊、商业演出以及聚集、休息等城市生活空间。
注：回游型商业空间：复合空间的多向连接
迷路型商业空间：迂回空间的组合
自然的流线引导方式：随意性和目的性兼有的通道空间
通过商业空间变化及其动态演出、刺激消费欲望。
将购物漫游与休闲活动作为动态的商业演出形式纳入空间设计。
2.1.2设计理念与建筑构成
将功能区划与流线设计（包括电梯、楼梯等竖向流线和街路、入口、走道等水平流线），景观布置等内容置于不同层面上进行分别整理、剪切和组合，以达到各种功能综合交叉的效果。
在前一轮方案的基础上，对商业流线和公共空间的形态进行再调整。
以观光楼梯，中庭空间为中心的动态空间与流线设计。
将电梯、楼梯、桥廊走道等动态要素独立化，提高商业空间的统一性和灵活性。
以垂直要素为构成主基调的中心内立面计划，结合空间的变化和多样性打造出亲人体尺度的内街空间环境。
以水平要素为构成主基调的街路立面计划、结合建筑体量的有机构成打造出城市空间的崭新形象。
2.2总体规划与空间设计
从城市角度出发，对商业街区进行了宏观的正确定位后，规划方案从场地角度进行总体规划和空间设计。
2.2.1功能分区
规划方案将街区主要分为购物、餐饮、休闲娱乐及办公居住几个大块。主广场入口为大型购物区，内广场的休闲长廊及西北侧的美食城为娱乐休闲消费区，中心带为商业办公居住区，包括商务用户及名品商店。几大功能围绕内广场布置，分区明确、布置合理、结合紧密。
2.2.2交通组织
本案定位为步行商业街区，商业街区的主出入口设置在场地临荆中路南口，步行通道与建筑、环境及公共空间相互融合，形成完整、便捷的步行系统。整体交通组织采取人车分流的组织方式，建立顺畅的步行系统，充分考虑购物的可达性和舒适性，